Een stap verder naar jouw droomwoning

Tijdens de zoektocht naar een woning is het belangrijk om goed onderzoek te verrichten naar de woning. Zo ben je beter geïnformeerd voorafgaand de aankoop, kun je met bepaalde zaken eventueel rekening houden bij het doen van een bieding en koop je geen kat in de zak!

Maar wat moet je allemaal onderzoeken als koper/geïnteresseerde en waar kun je belangrijke gegevens vinden? Wij helpen je graag op weg!

Eerder hebben wij ook een artikel gewijd aan de onderzoeksplicht die je hebt als koper, dit artikel lees je hier.

1. Vraag relevante stukken op bij de verkopend makelaar
   De verkopend makelaar bezit een verkoopdossier, waar voor jou handige informatie tussen kan staan. Mocht je geïnteresseerd zijn in een woning en/of een bezichtiging hebben ingepland, vraag de volgende stukken op:  
   • Lijst van zaken;
   • Vragenlijst bij verkoop woning;
   • Eigendomsinformatie;
   • Energielabel;
   • VvE-stukken (bij een appartement).
   Uit deze documenten kun je veel afleiden wat betreft technische/bouwkundige aspecten van de woning, financiële gegevens (maandelijkse energielasten, gemeentelijke belastingen e.d.), welke roerende zaken er eventueel achterblijven in de woning of wat er overgenomen kan worden. In de eigendomsinformatie kunt u checken of er geen bijzondere publiekrechtelijke beperkingen op het perceel rusten. Twijfel je over wat je in de stukken gelezen hebt? Vraag het na bij de verkopend makelaar!  
2. Woningrapport en koopsominformatie Kadaster
   Ben je serieus geïnteresseerd in een woning en van plan om een bod uit te brengen? Bij het kadaster kun je voor een klein bedrag koopsominformatie opvragen of een woningrapport kopen. Als je koopsominformatie opvraagt kun je de verkoopprijzen van huizen binnen het postcodegebied inzien. Een woningrapport is iets duurder en bevat wat uitgebreidere informatie:  
   • De geschatte waarde van de woning;
   • De verkoopprijzen van soortgelijke woningen;
   • Bouwjaar, inhoud, oppervlakte.
   Met deze informatie kun je een weloverwogen openingsbod uit brengen.
3. Wat is de verkoopstrategie?
   Vraag tijdens de bezichtiging altijd na wat de verkoopstrategie van de woning is. Kun je zomaar een openingsbod uitbrengen? Betreft het een verkoop op inschrijving? Kun je online bieden? Zo weet je wat je kunt verwachten en waar je rekening mee moet houden. Bij een verkoop op inschrijving dien je direct een eindvoorstel uit te brengen. Mag je een openingsbod doen, kun je deze wat lager inzetten. Breng je bod altijd schriftelijk uit en vermeld hierbij:
   • De koopsom;
   • De ontbindende voorwaarden;
   • Overname roerende zaken indien van toepassing;
   • Gewenste eigendomsoverdracht;
   • Eventuele geldigheidsduur van de bieding.

Wil je je graag laten ondersteunen tijdens de aankoop van jouw woning? Neem gerust contact met ons op, wij bespreken graag de wensen en mogelijkheden met je!