Dit pand wordt collegiaal verhuurd met Reibestein en Partners bedrijfshuisvesting, tel. 070-3319799

Algemeen:
het betreft hier twee geschakelde showroom-/bedrijfsruimten (bouwjaar 2008), die zowel gezamenlijk als separaat kunnen worden gehuurd. Beiden units hebben meerdere toegangen, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde en beschikken over eigen parkeergelegenheid op het achter terrein.

Op dit bedrijvenpark zijn gerenommeerde bedrijven zoals onder andere Euromaster, Preuninger, Vaartland, DHL, De Roode Roos, Clever Etiketten en het NFI reeds gevestigd.

Bereikbaarheid:
het bedrijventerrein ligt nabij het knooppunt Ypenburg en heeft daar door direct snelwegverbindingen met Den Haag, Amsterdam (via de A-4), Utrecht (via de A-12) en Rotterdam (via de A-13). Door de centrale ligging tussen Schiphol en Rotterdam/The Hague Airport zijn er ook internationaal goede en snelle aansluitingen voor het zakelijke verkeer. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De bushalte van bus 62 ligt pal voor de bedrijvencampus. De haltes van tramlijn 1 en 15 liggen eveneens op steenworp afstand.

V.V.O.:
Laan van Waalhaven 275 (linker gedeelte)
begane grond 379,70 m2 showroom-/bedrijfsruimte
begane grond 15,00 m2 pantry/toiletten
totaal 394,70 m2 verhuurbaar vloeroppervlak

Laan van Waalhaven 283 (rechter gedeelte)
begane grond 318,90 m2 showroom-/bedrijfsruimte
begane grond 28,00 m2 personeelsruimte
begane grond 37,10 m2 kantoorruimte
begane grond 3,70 m2 extra entree met tochtsluis
begane grond 19,90 m2 pantry/toiletten
totaal 407,60 m2 verhuurbaar vloeroppervlak

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Bestemming:
Uit het vigerende bestemmingsplan blijkt dat de bestemming voor dit gebied is omschreven als bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van:
a. bedrijfsdoeleinden;
b. perifere detailhandel, waaronder wordt begrepen detailhandel in volumineuze goederen;
c. groothandel;
d. opslagdoeleinden.

Parkeergelegenheid:
voor beide units zijn totaal 4 parkeerplaatsen op eigen terrein voor verhuur beschikbaar. Aan de openbare weg zijn in redelijke mate (nog) onbetaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

Opleveringsniveau:
Laan van Waalhaven 275 (linker gedeelte)
• entree op linker hoek voorzijde;
• entree aan achterzijde via schuifpui + veiligheidsscherm;
• pantry;
• 2 toiletten;
• extra achteruitgang;
• systeemplafonds;
• airco-units;
• aluminium kozijnen voorzien van dubbelglas;
• gedeelde CV gasinstallatie;
• gedeelde nutsvoorzieningen;

Laan van Waalhaven 283 (rechter gedeelte)
• entree op rechter hoek voorzijde;
• entree aan achterzijde via schuifpui;
• separate kantoor - en personeelsruimte;
• pantry;
• 3 toiletten;
• extra achteruitgang;
• extra voor entree met tochtsluis
• systeemplafonds;
• airco-units;
• aluminium kozijnen voorzien van dubbelglas;
• gedeelde CV gasinstallatie;
• gedeelde nutsvoorzieningen.

Energiecertificaat: A-label

Huurvoorwaarden:
huurprijzen:
Laan van Waalhaven 275 (linker gedeelte):
€ 3.295, -- per maand exclusief servicekosten en B.T.W.;

Laan van Waalhaven 283 (rechter gedeelte)
€ 3.375, -- per maand exclusief servicekosten en B.T.W.;

Laan van Waalhaven 275 + 283 (geheel):
€ 6.350, -- per maand exclusief servicekosten en B.T.W.;

Parkeerplaatsen:
€ 500, -- per jaar per plaats exclusief B.T.W.;

B.T.W.:
huurder dient medewerking te verlenen aan een met B.T.W. belaste huur- en verhuur.

Huurbetaling:
per maand vooruit middels een automatische betalingsopdracht.

Huurtermijn:
5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

Indexering:
jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

Service-/ en energiekosten:
tegelijkertijd met de huurbetaling voldoet huurder aan verhuurder een voorschotbedrag ad € 17,50 per m2 per jaar te vermeerderen met de B.T.W. ten behoeve van:
• Verbruik water + vastrecht (Dunea);
• Verbruik elektra + vastrecht (Stedin);
• Verbruik gas + vastrecht (Nuon);
• Maandelijkse schoonmaak algemene ruimte/glasbewassing;
• Afvalverwerking;
• Onderhoud Installaties (airco/lift/brand);
• Administratiekosten 5 %;
Jaarlijks zal op basis van de werkelijke kosten een verrekening tussen partijen plaatsvinden.

Waarborg:
bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van drie maanden (basis) huurverplichting inclusief servicekosten en een vergoeding gelijkwaardig aan de toekomstige B.T.W.. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid van huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

Huuringang:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

Overeenkomst:
standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW, aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

Voorbehoud verhuurder:
voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.